二手房过户注意细节
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一、提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，比如说身份证原件、房产证原件，房产证署名、购房发票、契税发票等。
二、到房管局查询产权证的真实性
上房管局查询产权证是否真实可靠，查询房产的抵押情况及查封情况，是否与人共享等，并且产权证上的房主和卖房人是否同一个人。
三、查询所购房源是否为允许出售的房屋
如果军队、医院或者学校的公房需原单位盖章后方可出让。
四、现场了解房产现状
看房屋现状如何，墙面地面是否有漏水、渗水、大裂缝等情况，并仔细观察户型是否合理，各类管理是否到位，供电容量负荷如何，还可以咨询小区物业管理费及收费标准如何。
五、注意所购房屋历史遗留问题
要看清楚房产证上的土地使用期限，并且了解购买的房子已有多长历史，有没有欠费情况。
六、对二手房价格进行评估
建议请靠谱的中介机构或者专业的评估机构进行评估，看看是否可以做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，可以看出房屋的较低保值价。
七、注意协议签订内容
签订书面协议时，要看清楚产权情况、房产总价、交易税费及日期，特别是书面协议内要注明二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，比如定金、过户、交房具体时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
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